5678萬拍下300萬透天厝,法拍透天得標者竟是屋主本人案件分享.

法拍透天

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在2020年8月份時我看到了一篇報導,報導的標題是: 非買不可?花5678萬拍下300萬透天厝,得標者竟是屋主本人! 新聞點我

我才剛上完法拍的課程不久,對於整個市場了解的並不深刻,但到這篇新聞報導著實引起了我的好奇心。後來我的老師針對這個部分也提供了他的看法,結論就是這屋主如非有神人指點,要不自己就是神人啊~

法拍透天故事原委

故事大致上是這樣,台南一棟屋齡24年的便宜透天厝以底價308萬遭到法拍,沒想到法拍透天厝竟然以18倍價格,超過5600萬被標出,不少人以為是得標者出錯價格,沒想到原來得標者就是屋主!

原來多年前他替朋友擔保,對方向銀行借款1.6億元,然而銀行倒閉後,卻還有1340萬的債務,最後是由一間建設公司承接。

建設公司訴請第三人建物併付拍賣,整合了土地和建物分別標價,合併拍賣,以總價最高者得標。

5678拍下300萬

法拍屋外行人看熱鬧內行人看門道

這位屋主操作的手法,讓我的老師-在法拍界打滾多年經驗豐富的高手,也不禁嘖嘖稱奇。屋主放大絕招出手投標,以土地176萬,房屋5500萬元的價格,總價5676.64萬元得標,但由於房屋所有權本來就是拍定人,拍定價金歸原屋主,房屋的部分抵銷免繳。亦即屋主只需要繳交176萬的土地費用,執行費以及過戶稅費即可。

市場眾多高手沒人想的到,屋主出天價標單,除了輕鬆擊退競標者,不須花費額外金錢就把自己的建物標回來,順便還把土地持份一起買下。

最傻眼的可能是建設公司,原本可能打著如意算盤。透過建物併付土地拍賣的方式,將較為值錢的土地連同建物一併收到囊下。怎料到屋主也是個高手,在標單上面透過拉高建物價金拉高總價,將自己的房子標回來還不用支付高額費用,順道把值錢的土地用低價格買入。

相信會閱讀此篇的讀者對房地產甚至是法拍屋多少都有興趣,關於法拍屋一些基本小知識我在下面大致幫大家做個介紹。

法拍屋怎麼買

#步驟一 上網尋找法拍屋資訊

法拍屋查詢系統新版可以透過下面連結找到最新法拍屋釋出資訊

1.司法院官網,進入後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」即可查詢各地方法院之拍賣資料。

2.各地方法院網站。

3.台灣金融資產服務有限公司,俗稱金拍屋。

4.各家銀行官網資訊,就是所謂的銀拍屋。

#步驟二 調閱謄本

調閱該物件的土地及建物謄本

謄本就如同房屋的身分證,可以看出房屋的基本資料,

包含登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、主要建材、建物完成日期等。

此外,登記次序更可看出此房屋是轉第幾手及屋主持有的時間,

其中最重要的是,「擔保債權總金額」代表抵押給銀行擁有的「權利總值」,通常為貸款金額的1.2倍

調閱謄本有兩個方式(費用都是每頁20元):

  1. 自行至地政事務所申請。
  2. Hinet地政服務網申請。

#步驟三 勘查心儀標的物

對於想要投標的標的物,建議可以先在Google地圖勘查一下附近的住家環境。實際走訪多詢問附近里長街訪鄰居的意見也非常重要。如果你勇氣十足的話,不妨去按個門鈴,運氣好的情況下,屋主會願意讓你進門看房子。

#步驟四 準備資金以及法拍貸款試算

房屋貸款簡易試算

2021房屋貸款優惠

#步驟五 法拍屋投標

如果您是要親自到法院去投標,記得購買標單一份10元,可多買幾份避免筆誤。

最後就備妥標單、保證金支票、身分證及印章、在法院公告的時間地點到場投標即可。

#步驟六 得標後貸款繳清尾款

得標後需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。

由於一般人很難全額現金買屋,此時就要尋求銀行幫忙代墊尾款,代墊款為無擔保借款,因此利率較高,不過借款天數因為比較短,實際上金額都在可以接受的範圍。投標者可以在投標前致電向銀行申請該標的物的估價, 對可貸款的金額及自備款有個底,以免產生資金不足的狀況。

整個流程辦下來約1~2個月時間,辦完房貸,完成點交程序後,整個流程就算結束。

法拍屋透天多少算便宜

每個區域有區域的價格行情,這點我很難跟你說價格多少一下算便宜。大家不妨在拍賣之前先去查查附近區域透天最新成交價格評估市場行情,低於市場行情相對來說當然是比較有利可圖。實際上到現場可以更去評估附近的環境是否有抗性,也是考慮是否投標的一個大重點。

這邊給大家一個小小的算式提供大家評估透天成本的一個參考。

以目前台灣的建築建造成本來說,如果是自己找包商施工,最低最低一坪可能也要估個8萬以上才夠。如果一間標準3樓半的透天,以坪數20坪來計算,3.5*20*80,000=5,600,000,相當於建造成本就要560萬,還不包含土地的部分,這樣去計算是不是對於成本概念又更加清楚了一點呢?!

大頭

關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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