裝潢需要監工嗎?找統包還是自己來?安心交屋驗收裝潢監工注意事項

裝潢監工費用

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裝潢需要監工嗎?

我在這裡誠心的建議各位,室內裝修監工絕對不能少。房貸裝潢金點我

外行人看裝潢樣式,內行看裝潢工法。有些物件,外表裝潢的漂漂亮亮,住進去時才發現細節大有問題,若過程沒有監工,與工班即時討論想法,等到完工驗收再後悔,恐怕還要再花一筆錢做修繕。

今天不論是自己監工,或是外包給統包或設計師,下面幫大家整理的8項監工重點以及驗收事項,清楚掌握流程,才能讓施工順利進行。

8個裝潢監工注意事項

曾經有朋友問我,室內設計監工一定有必要嗎?通常會有這樣疑惑的人,我猜想可能沒有吃過裝潢上的虧,所以會認為只要事前跟工班討論清楚,接下來就等著裝潢完驗收成果就可以了。

但大部分的情況並不是照著完美的劇本在走。首先,工班本身不是設計出身,你心中的想法難免跟他腦袋裡的想像會有落差,或是即便設計師平面設計圖跟3D立體圖都畫出來了,實際工班師父做出來的成品還是可能會不一樣,這中間溝通修改的過程就變成非常重要,如果完工後再要求修改,屋主勢必要負擔另外一筆費用。

即便有統包或設計師,建議還是有空時自己也要去屋內轉轉。我自己曾經遇到不是很負責任的統包,監工不是很確實,事後雙方有點不開心。

例如裝潢完工才發現有壁癌和滲水問題,當初工班師父在拆除裝潢,施工時一定會發現這個部分,統包現場卻沒有通報即時處理;或是電視櫃電線裝錯孔;房門打開居然會直接撞到冷氣;插座只開兩孔不是開三孔;隔間牆加長牆壁厚度不一產生邊角…種種再常識不過的細節就是有可能會發生錯誤,等到完工時發現,真的也是讓我啼笑皆非。

工班師傅跟統包的心態比較是有做出樣子可以交差領錢即可,因為房子不是他們自己要住的,裝潢時並不會以入住人同理心的心態去裝修,自然也容易做做樣子,馬虎了事。這部分事前,事中清楚溝通,事後才不會產生不愉快的情緒。

也有發生過另外一種情況,由於統包私下向工班師傅收取回扣,比如油漆監工,統包向油漆工收取部分回扣,報價單上面寫油漆費用$10000,私下統包卻收取$2000元的回扣。這類事件引發工班師傅的不滿卻又無力向屋主反應,工班師傅就會將不滿心態表現在裝潢工程上,屋主應在事前就去避免這樣的事情,對於監工品質的挑選不得不慎。

下面是幫大家整理8個裝潢監工的注意事項:

1.訂定工程進度表

裝修一定要依照程序施工,財部會之後產生施工上的困擾。如果是自己監工,請一定要熟悉裝修流程,依照流程安排施工進度,工程才能如期完成。

2.完整設計圖

設計施工圖對於自己監工來說非常重要,有完整設計圖才能讓工班按圖施工。

3.標示尺寸跟建材

設計圖上必須標示比例跟尺寸,以及施作的建材材質,這樣施工跟監工才有所依據,減少誤差。

4.明確規定施工規範

設計圖上要標明施工規範,有特殊設計的地方要標示清楚。

5.了解施工工法

監工目的除了掌握進度外,另外一個大重點就是看工法是否執行正確。清楚工法才會知道師傅操作時是否有偷工減料的問題。

6.攜帶相機量尺

自己監工時建議攜帶相機跟量尺,每次監工把施作的範圍用相機記錄存檔,做為日後檢討的工具。

7.時常到工程現場走走

最好的頻率當然是可以每天到場,在師傅施作郭承中若有不清楚或是想要修改時,才能立即工偷。

8.明確規定上下工時間以及追加項目

事先溝通工時,以及進場時間櫃場機制,掌握追加項目進度,讓工程能夠如期完成。

壁癌
壁癌
電線裝錯線路
電線裝錯線路

裝潢監工費

如果是透過設計師進行監工,為工程進行溝通,流程,掌控品質。有些裝潢公司出身的設計師,也就是所謂系統傢俱商設計師,會連工帶料包含監工費收取一個費用,等於監工費以內涵。

但如果是監工分開計算像是統包監工費,以空間大小以及複雜程度而定,一般會在總工程費的5%到10%。

提醒大家,裝修千萬別因為偷懶或想省錢,反而在事後吃了大虧。畢竟裝修並不是常有的事,花點時間或金錢監工換取品質,還是相當值得。

大頭

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零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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