不可不知的老屋裝修3大重點,翻新老屋要注意什麼?

老屋裝修3大重點

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為什麼有人願意買老屋裝修的房子?

關於這個問題,我問過一些選擇買老屋翻新的房子而不是新成屋或是中古屋的買主,他們在做購買決策時考量的地方。

第一個最實際的部分當然是跟價格相關,老屋房價一般都比新成屋或中古屋便宜(老屋指的是20年以上的房產),即便裝修成本上老屋會比新成屋的費用還要高,但以總價而言老屋還是有相對上的優勢。

第二個是空間大小的部分,老舊公寓幾乎是0公設,20年以上的華夏公設比相對也非常低,同樣的價錢換到更多的住宅空間

舉例在新北1000多萬的房子舊公寓可以買到老屋翻新3房兩廳的格局,但新成屋只能買到一個小套房,若預算有限,必須要有比較舒適的家庭空間,就要對產品做取捨。新手買屋指南點我

自己翻新老屋比較好?

這方面其實沒有一定的解答,但自己翻新在自備款上肯定是要準備更多的錢。

試想如果你買進一間800萬的破舊老宅20出頭坪,翻修預算抓200萬。則頭期款(抓自備兩成)160萬+裝潢款200萬=360萬,等於自備款要準備360萬。

如果是直接買入以老屋裝修翻新的房子1000萬,實際上只需要準備200萬(貸款八成)的自備款,相對來說買方的壓力就會小許多。

老屋翻新預算有限的狀況下,建議多著重在基礎工程,至於網路上那些花俏的設計風格,等到未來有多點預算時再加強吧!

老屋裝修3大重點

1.剛開始的保護措施以及防護工程

在老屋翻修公寓或大廈,工程進行前一定會進行保護措施。在電梯,走道鋪設防務軟墊,以免工具以及建材進出時碰撞破壞公共設施,後續可能會產生糾紛跟賠償。

另外工程前建議一定要公布在公佈欄或是逐戶發送通知信,接下來會有一段時間的施工期,造成住戶不便也敬請見諒。

2.泥作與水電配置工程

接下來便是進行改變格局以及管線配置等工程,包還像是隔間拆除,修復壁癌,水電瓦斯翻修重新配置,更換地板以及防水工程。

這階段工程非常重要,等於是在幫老屋重新打基礎,可以延長老屋的使用年限。

3.裝修木作跟家具

最後一階段屬於妝點的部分,包含木作,天花板,隔間牆面,油漆等等項目。

其餘額外的項目包含系統櫃製作,電視櫃,壁紙,燈飾,窗簾等添加居家風味的裝飾品。這階段的花費區間彈性度大,會依照自己想要妝點的風格而有不同預算,如果預算有限,建議這階段施工可以簡化,等到未來預算增加時在做風格裝修。

危老重建申請資格

如果您本身的房子是符合危老重建的資格,老屋翻新補助是可以尋求的資金管道之一。我在先前的危老重建SOP一文中有提到,危老重建資格調查想要申請危老的房子,最基本要符合老舊且危險這兩個條件,當然,確保事先調查家中的房子包括:

  • 是否在都市計畫範圍內
  • 是否為合法建築物
  • 是否為「不具歷史文化保存價值」
  • 屋齡是否超過三十年

 

符合上述四項才符合危老申請的基本條件! 如果說服和前三項但屋齡不夠老,也是可以嘗試申請,不過被打槍的機率會比較高。接下來的流程就包含召集住戶,撰寫危老重建計畫書,申請危老貸款以及申請建造及營造廠,關於細節就不在本篇論述。

銀行裝潢金資訊

不少銀行針對年輕夫妻推出的裝潢金專案,年輕人好不容易存到頭期款買房,因為是屬於老舊的房子需要老屋翻新,但礙於手中的預算而作罷,又對於直接購買投資客翻新房子品質不是非常安心,這時就可以考慮做小額裝潢金貸款。

因為是房貸裝潢金,利率上比較高,算是信貸的一種,但因為金額也不是很大且還款靈活,適時利用銀行資源還是相當推薦。

大頭

關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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