危老重建流程7個步驟SOP?如何規劃危老重建計劃書以及評估危老重建費用

危老重建步驟

許多危老房子因為基地小,屋主選擇自行跑危老重建流程,但陌生的申請程序常讓人摸不著頭緒。本篇將給您完整危老重建懶人包SOP,讓您能更快速上手

1.危老重建資格調查

想要申請危老的房子,最基本要符合老舊且危險這兩個條件,當然,確保事先調查家中的房子包括:

  • 是否在都市計畫範圍內
  • 是否為合法建築物
  • 是否為「不具歷史文化保存價值」
  • 屋齡是否超過三十年

符合上述四項才符合危老申請的基本條件! 如果說服和前三項但屋齡不夠老,也是可以嘗試申請,不過被打槍的機率會比較高。

2.召集住戶

下一步就是找左鄰右舍一同參與,由於危老重建需要一半以上住戶同意,越多人參與,相對能夠重建的區域也越大。如果說在整合上發生困難,建議也可以找第三方公司去協助處理,加速整合過程。

3.撰寫危老重建計畫書

接下來就進入撰寫重建計畫書內容,由於內容複雜區要有專業度,建議找開業建築師或是危老推動師撰寫。術業有專攻,就像你生病會去找醫生問診開處方,蓋房子則是要找專業的人員撰寫計畫書,必免將來被退件風險大增。

4.申請危老重建貸款

當地縣市政府都發局核准重建計畫書後,屋主就可開始向銀行貸款危老重建費用,這往往是最關鍵的步驟,資金不足通常是阻礙個人申請危老時,會遭遇到的最大難題。最常見的狀況是有房子的人,不見得有錢,尤其是許多屋主已經高齡、已退休無收入,在申請危老貸款時,成數也會被打折扣,這也使不少剛開始有意願屋主,最後只好打消念頭。

5.危老重建貸款銀行資訊

6.籌措其他資金來源

若自備款不足,銀行通常會建議增加其他有財力證明的連帶保證人做信貸,或是借款人轉由有還款能力的配偶或子女擔任,以取得銀行信任,或是本身房貸已繳清或部分繳清,可以選擇增貸,跟親友調度借貸資金也是一個選項。

7.申請建照以及找尋營造廠

這部分若您本身沒有合作的營造廠,建議可以找建築師或是危老推動師介紹,他們通常都會提供一條龍服務。

危老重建容積獎勵

中小型基地平均申請可以到28%至30%,但五百坪以上的大型基地,平均則能申請到30%至40%的容積獎勵,顯示基地愈大,對於危老可申請到的容積獎勵愈有利。

危老案容積獎勵有分成*優先申請*與*其他申請*,優先申請包括耐震設計、時程與規模獎勵、基地退縮設計,這三項若符合規定,分別可拿8%、10%、10%,合計28%的容積獎勵,但若想增加其他項目,像是綠建築、智慧建築、無障礙設計等,容積獎勵雖會加大,但相對建造成本也會跟著增加。大致上就是容積獎勵申請愈多,成本愈貴,這是規畫時必須考慮的。

大頭

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零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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