央行出手再打房,8大熱區第二戶房貸寬限期取消3種人倒楣

第二戶寬限期

內容

今年度以來央行頻頻祭出打房政策,從房地合一2.0到9月24日宣布台灣8大熱區第二戶房貸寬限期取消,央行打房不手軟。到底央行打房政策對於抑制房價的成效如何,只能等待時間去發酵。

有不少房市專家指出這樣的打房效果成效不彰,我本身也是不太看好,下面的部分會為大家解析,有3種人容易受到相關政策影響。

打房政策懶人包2021第二戶房貸寬限取消

這次政策針對區域包含六都以及駔進房價漲勢很兇的新竹縣市;購地貸款由最高6成5,降至6成,工業區閒置土地抵押貸款則由最高5成5,降至5成,而且規定1年內須開工,避免貸款囤地。

與一般人最相關的莫過於第二戶寬限期取消。EX: 以房貸1000萬元,30年期一段式利率1.31%為例,如果有3年房貸寬限期,前3年月付利息10916元、3年後月付本息36660元;但若取消寬限期,等於從第1個月開始每月得支付本息33608元,負擔加重至少2倍。

央行幣二戶無寬限期

房貸試算及各家優惠房貸政策

央行打房3種人倒楣

主要是手上錢不多的「資金有限投資客」,以及以「租金養房的包租公包租婆」,還有「手上有一間祖產卻想買房的自用族」。這三個族群因為突然增加的成本,再買第二間房時可能會需要多考量資金,但對於手上現金充足的人來說其實影響不大。

40年房貸利率有無寬限期沒差?

有些人認為現階段某些銀行可以貸到40年房貸,由於時間拉長,因此每個月要負擔的房貸本金+利息不高。40年房貸並不是每個人或每個建案都有資格可以申貸,但隨著央行祭出取消第二戶房貸寬限,可以預期申辦房貸年限的族群應該會大幅增加。

下面就針對40年貸款申請資格做簡單的整理。

#40年房貸貸款人條件

  • 只針對年輕首購族(以自住且名下無不動產)才符合資格。
  • 申貸人有穩定的薪資收入較易核貸,ex:上班族、軍公教人員等。
  • 月負債比必須小於 70% ,所以收入較少或負債較高的人不好申請。
  • 貸款人年齡 ≦ 35 歲(年齡+貸款年限 ≦ 75 )⇒年齡超過則遞減貸款年限,每家銀行會有所不同。

 

#40年房貸屋子條件

  • 銀行管控房子的屋齡,主要是考量房子一般以鋼筋混泥土結構為主,使用年限大約為 50 年。屋齡超過耐用年限的老房子、小坪數套房、房子地段位置偏遠等,是銀行較不接受的擔保品,所以通常不願承作核貸。
  • 新房子申請容易。
  • 屋齡≦ 35 年(屋齡+貸款年限≦ 75 )⇒屋齡超過則遞減貸款年限,每家銀行會有所不同。

 

#40年房貸優缺點

優點: 

1.降低每月還款壓力

2.可以彈性運用資金

3.未來利息不見得會增加

缺點

1.總利息支出驚人

2.升息風險

3.利率比20年貨30年房貸高

總結

這次微調比較不是像打炒房,取消寬限期的措施,主要是針對過度槓桿操作的買主投資客;。總體來說,對於資金充足的又想購置第二戶房的人影響不大。

大頭

關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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