好房屋格局圖6大準則,教你買到保值屋,從平面圖看出貓膩!

好房屋格局圖

內容

新手買房,尤其是在買預售屋時,因為沒有辦法實際看到屋內狀況,只能看房屋格局圖想像房子的狀況。一般我們在看平面圖時,會先看戶數,採光,座向,梁柱到風水格局,到底這中間有那些貓膩是我們要注意的呢?

房屋格局圖

格局圖

格局圖教學

1.確認房屋座向

拿到格局圖的第一件事,當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南

・朝南:在冬天會比較溫暖,房屋價格最高。

・朝北:在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。

・朝西:在較熱的地區會造成「西曬」的問題,但是廁所或陽台朝西則是不錯的。

・朝東:早上光線較強。

古人強調房屋座向,我倒覺得這個部分不用要求太過苛刻。比方來說,如果是位南部的朝北房子,那寒冷的問題就不嚴重;而朝西的房子當中的低樓層,則不太會受到西曬的影響,所以風水學上的論點不見得適用在現代住家所有的地方喔~

2.房屋採光面

採光面越多越好,空氣才有機會對流,而只有一個採光面的房子,可能會相對熱一些,且陽光不容易進入到整個室內。下面這張圖片的採光就非常漂亮,三面採光或四面皆採光的房子住起來最舒適。

採光

3.電梯以及戶數

一般人最多能接受4-6戶,超過6戶就得看建商是否有做特別的設計來避免各戶擠在一起。

4.梁柱位置

柱的部分需注意位置是在室外或室內,看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。把黑色的柱連起來,就可以看出房屋樑的位置。梁柱在室內會佔用空間,也會計算到坪數;反之,梁柱如果在室外則能節省室內空間,讓格局更方正。

房屋壓梁

好房子格局圖6個標準

1.房屋格局是否方正 

房屋格局不方正,在空間規畫上不易,就會形成空間的浪費,包過太長型的房子都不好,必須透過設計裝潢的手法讓空間看起來不會太怪異。但這裡還是建議能夠選擇還是儘量選擇方正一點的房子,在風水格局上也較佳。

房屋格局不方正

2.房屋有無壓梁

圖中黑色方形圖案代表的是柱,柱與柱之前連起來就形成上方的梁。壓梁在風水學上並不是好的氣場,不過現在建築空間以小房為主,多多少少房子內都會有壓梁的狀況,這邊建議梁柱不要押在頭頂(包含睡床與客廳沙發,或是浴室廚房),相對之下是比較好的選擇。雖然說現在透過裝潢的手法是可以把梁柱隱藏很好,但實際上建議要先問清楚實際梁柱的寬度跟深度。

另外就是梁柱的部分若是在室外,對於整體空間規畫來說是較好的。

房間壓梁

3.房門開的地方要對

這裡包含風水學上提到的不要開門對廁。房門對浴廁門或是廚房門,容易產生異味,影響睡眠;兩間房間門對開也不佳,在格局規劃上儘量避開,如果是預售屋可以事先溝通客變,去避開兩門相沖的問題。

門對床

4.採光良好程度

建議房子採光以兩面以上為佳,單面採光肯定會產生所謂的暗房,對於風水或心理層面上都不是一個好選擇。且暗房容易潮濕,容易孳生病菌等問題。

下圖就是一個採光還算不錯的格局,他的客廳,3間房間以及1間廁所都有開窗,門口的那間廁所沒有,可以透過裝設排風機解決潮溼及空氣流通的問題。

採光

5.房間以及廁所是否開窗

暗房前面有提到對於生理跟心理層面都有著不良的影響,空氣無法流通,室內長期陰暗孳生病菌,或是無陽光造成心理上的晦暗壓力。

間接採光

6.衛浴廚房不要在中間

廁所以及陽台能夠朝西邊最好,陽光容易照進來。衛浴設備廁所不要在房子中間,易產生異味,中間管線容易影響周圍房間。

 

衛浴中間

從標準平面圖、室內居家配置、屋內格局風水進行探討,讓大家在買房時都能當作是一個參考,祝福大家都能買到理想中的房子!

大頭

關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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