第一次自己驗屋就上手,中古屋驗屋的4大關鍵安心買房交屋

自己驗屋

內容

根據內政部規定,成屋買賣定型化契約內,本來就有「建物現況確認書」,也就是由屋主親自勾選房屋現況,包括有無滲漏水、是否為海砂屋等。而之所以要驗屋,主要就是確認屋況與契約中檢附的這份文件是否有出入,若有,可請屋主處理至可正常使用的狀態。

一定要請專業首席驗屋公司嗎?

我個人建議是不需要,尤其以中古屋買賣來說,因為驗屋公司檢驗的項目嚴格,中古屋又有其屋齡較老的劣勢,如果用高標去檢驗,可能難以找到心中完美的房子,掌握基本大原則,也可以房屋自己檢驗確認。

自己驗屋是否可行

自己驗屋是可行的,尤其在現在網路文章影音發達的時代,有許多中古屋驗屋教學,掌握驗屋方向與原則,檢驗建物內部是否重大瑕疵,自己驗屋沒有想像中的困難。

中古屋驗屋清單2021掌握4大關鍵

驗屋準備工具: 乒乓球,手電筒,手機,硬幣,捲尺

1.驗地面

測試地磚是否平整,靜放乒乓球並觀看球是否會滾動,房屋地板若有歪斜不平整屬於重大瑕疵,再交屋前一定要再審慎檢查。

2.驗牆面及天花板

以硬幣或是手去敲擊牆面是否部分為空心,牆面聲音是空心的,雖暫時不影響正常使用,但日後氣溫熱脹冷縮,或是居住時間拉長,就有可能爆裂,買方可先行處理,甚至若看到屋內有裂縫,且該裂縫塞得下硬幣,也代表結構恐有疑慮;用手電筒仔細觀察牆面以及天花板是否有滲漏水或壁癌的狀況,漏水也是屬於重大瑕疵,事後會較難處理,針對「窗框兩側斜下45度角處」,因地震拉扯容易形成裂痕,加上在窗邊,可能滲水或潮濕,未來易形成壁癌,以手電筒照射可以較清楚判斷有無滲水,廁所周邊的牆面因有水線通過,也容易累積濕氣,同樣可將手電筒放在和牆面成線90度直角處照射,假設牆面不平整、有不規則突起,或是色澤與其他牆面不同,都必須考慮做阻斷水源等處理。一般中古屋買賣買方通常會提供半年的防水保固,交屋時仔細檢查,若有滲漏水的狀況,就可以請屋主先行處理。

3.驗電路

用手機和充電線在每個插座孔使用,看看是否有過電;開關迴路則可以開關看看每個燈是否對應正確即可

4.驗水路

一次丟 2 ~ 3 張衛生紙,測試馬桶是否會阻塞,或是可準備有顏色的墨水,倒在馬桶中,按掉之後若馬桶內的水還有顏色,代表不是很暢通;浴室及廚房洗手槽,建議放滿一槽的水,將廚下櫃打開,放流後,觀察存水彎是否暢通或是管線下有漏水,若是有堵塞或積水,恐代表管線有問題,建議要做更換。

捲尺部分則是在驗屋之後,可以測量屋內的尺寸,替未來添購家具或裝潢預作準備。

海砂屋的部分先行與屋主確認,若後續發現有海砂屋事實,屬重大瑕疵是可以解約,若真的很擔心,這方便可以請專人來做海砂屋檢測。

結語

驗屋次數沒有限制,如果時間允許,可以選擇早晚以及雨天來做驗屋的動作。

買屋畢竟人生大事,好不容易找到心儀的房子,驗屋的程序以及謹慎的檢驗不能少,若是發現瑕疵,與屋主做好溝通協調,才能接下來買賣交屋更順利的進行喔~

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