新鮮人租套房注意事項,第1次租屋就上手,過來人曝避雷關鍵

新鮮人租屋

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許多上班族,學生為了減少通勤時間,選擇在外租屋。然而居大不易,尤其以雙北房價節節高升,租金行情也跟著水漲船高,如何在有限預算下找到合理的出租套房,以下幫大家整理租套房注意事項,避免踩雷。

台北過來人租屋分享,租屋族都忽略的4個細節

租套房注意事項,短期月租套房也適用

獨立門牌或是非獨立門牌?

台灣的套房租屋市場主要分為獨立門牌有管理的小套房;另一種則是無獨立門牌,以老舊公寓切分出不同房間出租。

租金方面因為獨立門牌的小套房安全隱蔽性高,建物一般來說也比較新,租金自然也比較高;同戶切分出來的套房產品,安全性跟隱蔽性相較比較差,建築老舊若房東沒有做更新,水電管路老舊市租屋者要思考的問題,不過其最明顯好處就是租金相對較低。

但租客也不需要認為同戶分租不能考慮,現行市場我們也看到房東用心翻修老屋,其創造出來的安全以及質感甚至比一般大樓獨立門牌小套產品更好,租屋前相同區域多看看多比較才是最重要的。

老公寓出租

水電,公電,瓦斯費算法?

如果是獨立門牌套房產品,一般來說租客都是自付水電甚至是瓦斯費,好處是用多少付多少(當然必須負擔一部分社區公電費用),但相對總體帳單費用平均可能還是偏高,原因是因為管理型社區的公電費用都蠻驚人的。

若是租同戶不同房間套房產品,不少房東會給予水費上的優惠(比如酌收水費或是免水費),電費則是分房獨立電表,收費從1度電5~7元左右,公電的部分則是由所有房客共同分擔。

套房是否提供垃圾代收

是否代收垃圾這點真的是非常重要的。現在人普遍生活忙碌,不太可能每天刻意去等待垃圾車倒垃圾! 如果是有社區管理垃圾處理的大樓,租客完全不需要去煩惱這個問題;但如果是公寓型的套房產品,一般租客是必須要自行解決垃圾處理的問題,有些房東會委外請人定期來收垃圾,若房東無提供此服務,那就必須考慮自己是否有辦法處理在決定租賃與否。

水泥隔間或是輕隔間

這裡我強烈建議一定要選水泥隔間的套房產品,輕隔間套房基本上隱私性太低,你的一舉一動基本上都很容易被隔壁鄰居聽得一清二楚。

採光,訊號

房間內強烈建議至少有一面窗,套房因為本身格局小,如果又沒有至少一扇窗做採光與通風作為條件,可想而知不用住多久,整個房間就會開始潮濕發霉。陽光與空氣影響著人的心理與健康,沒有自然光源與通風管道,住久了身心都會受到極大影響。這就是為什麼在租屋網上面我們可以觀察到無窗型的套房產品租金便宜,但卻乏人問津的窘境。

採光

瓦斯與衛浴

瓦斯相對於電熱水器費用便宜,但請注意瓦斯必須安裝在通風處,否則安全堪慮。電熱水器相對多點費用,但安全性高,我個人是比較推電熱水器。

浴室不見得每間套房浴室都有窗戶,無窗的話一定要配置抽風機維持浴廁乾燥。

洗衣曬衣空間

確認是否留有公共空間,窗台,陽台可供洗衣晾衣,租屋處附近若有自住乾洗店也是一個選擇。

其他租屋注意事項禁忌

看房時第一次進入房間整體感受是非常重用的喔。有些裝潢樸實的小套,卻讓人有舒服自在的感受;有些裝潢新穎,但踏進去感覺就不對盤,那就不是適合你的房子。

學生租屋注意事項

一般校外租屋指引除了上述項目需要注意,再來就是消防安全以及照明灑水設備。注意租屋處天花板是否安裝灑水設備,梯間以及租出處放置滅火器以及照明設備,這些小細節關於身命財產安全,在看屋時要多加留意。

大頭

關於房潮筆記~
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

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