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2022房貸優惠補助(更新版)
房潮幫大家整理出來一篇房貸優惠懶人包，不論你是首購或是一般買賣，都可以參考下方，我幫你整理出來2021最新各家銀行房貸優惠資訊。關於特定條件住宅房貸利率補貼優惠，也請參考我幫大家整理的表格。
一般民眾買房申請貸款的途徑有3個方式:
- 青年安心成家購屋優惠貸款
- 一般房屋貸款
- 內政部自購住宅貸款利息補貼
青年安心成家購屋優惠貸款
政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼；每個青年家庭最多可享有2次補貼機會，這麼好的機會一定要多把握><
#青年安心成家購屋補貼方式?
下列2種補貼擇一申請：
- 租金補貼：每戶每月最高4,000元。
- 前2年零利率購置住宅貸款利息補貼:
#青年安心成家購屋申請條件?
新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：
- 20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。
- 家庭成員無自有住宅。
- 家庭年收入在60%分位點以下。（如下表）
新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
- 20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。
- 住宅狀況應符合下列條件之一：
（1）家庭成員均無自有住宅。
（2）僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。 - 家庭年收入在80%分位點以下。（如下表）
育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
- 20歲以上至45歲以下（未滿46歲）。
- 家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」之第17點第3項規定。
- 家庭年收入在80%分位點以下。（如下表）
| 銀行 | 專案名稱 | 最高貸款金額 | 首期利率 | 利率結構 | 寬限期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台灣銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 800萬 | 1.40%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 台灣銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 800萬 | 1.19%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 第一商業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 800萬 | 1.19%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 第一商業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 800萬 | 1.40%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 中國信託商業銀行 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 800萬 | 1.40%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 中國信託商業銀行 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 800萬 | 1.19%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 台北富邦商業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 依規定 | 1.56%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 兆豐國際商業銀行 | 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) | 800萬 | 1.19%起 | 浮動利率 | 3年 |
| 全國農業金庫股份有限公司 | 青年首次購屋優惠貸款 | 800萬 | 1.19%起 | 浮動利率 | 3年 |
指數型房貸，理財型房貸
指數型房貸，好處在於指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比（基本放款利率由貸款銀行決定，不定期調整），消費者可以獲得更為合理與貼近市場的利率。
理財型房貸，就是借款人可以將以償還的貸款金額，變成可供借款的信用額度；此類的房貸特別適合有短期資金需求的投資人。比如做生意資金需要時常調度的老闆或投資者，就能以比一般信貸更低貸款借出資金。
| 銀行 | 專案名稱 | 最高貸款金額 | 首期利率 | 利率結構 | 寬限期 |
| 華南商業銀行 | 定儲利率指數型房貸 | 依規定 | 1.57% | 浮動利率 | 3年 |
| 華南商業銀行 | 理財循環貸-隨借隨還型 | 依規定 | 2.25% | 浮動利率 | 3年 |
| 上海商業儲蓄銀行 | 指數型房貸專案 | 依規定 | 1.35% | 浮動利率 | 1年 |
| 高雄銀行 | 低利指數型房貸專案 | 依規定 | 2.00% | 浮動利率 | 5年 |
| 王道商業銀行 | 理財型房貸 | 依規定 | 2.27% | 浮動利率 | 0年 |
| 渣打國際商業銀行 | 一般指數型利率房貸 | 依規定 | 1.60% | 浮動利率 | 2年 |
| 渣打國際商業銀行 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型/50%/100% | 依規定 | 1.7%/1.85%/2.05% | 浮動利率 | 2年 |
| 台中商業銀行 | 理財指數型房貸 | 依規定 | 2.09% | 浮動利率 | 0年 |
| 遠東國際商業銀行 | 指數型房貸(首購)專案 | 依規定 | 1.35% | 浮動利率 | 2年 |
| 遠東國際商業銀行 | 理財型房貸專案 | 依規定 | 1.8% | 浮動利率 | 2年 |
| 元大商業銀行 | 指數型房貨 | 依規定 | 1.33% | 浮動利率 | 3年 |
| 玉山商業銀行 | 理財型房貸 | 依規定 | 1.98% | 浮動利率 | 0年 |
| 玉山商業銀行 | 指數型房貸 | 依規定 | 1.48% | 浮動利率 | 3年 |
| 日盛國際商業銀行 | 指數型房貸專案 | 依規定 | 1.56% | 浮動利率 | 3年 |
| 日盛國際商業銀行 | 活利貸(理財型房貸) | 依規定 | 1.99% | 浮動利率 | 0年 |
| 安泰商業銀行 | 理財型房貸 | 依規定 | 2.3% | 浮動利率 | 0年 |
| 中國信託商業銀行 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 依規定 | 2.22% | 浮動利率 | 0年 |
各家銀行房貸優惠
更多銀行房貸優惠訊息，請直接點我。
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款利息(月) | 20 年期貸款本金+利息(月) | 30年期貸款利息(月) | 30 年期貸款本金+利息(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 1.0% | 833 | 5333 | 833 | 3524 |
| 100 | 1.1% | 917 | 5377 | 917 | 3569 |
| 100 | 1.2% | 1000 | 5422 | 1000 | 3615 |
| 100 | 1.3% | 1038 | 5467 | 1038 | 3662 |
| 100 | 1.4% | 1167 | 5512 | 1167 | 3709 |
| 100 | 1.5% | 1250 | 5557 | 1250 | 3756 |
| 100 | 1.6% | 1333 | 5603 | 1333 | 3803 |
| 100 | 1.7% | 1417 | 5648 | 1417 | 3851 |
| 100 | 1.8% | 1500 | 5694 | 1500 | 3900 |
| 100 | 1.9% | 1583 | 5741 | 1583 | 3948 |
| 100 | 2.0% | 1667 | 5787 | 1667 | 3997 |
| 100 | 2.1% | 1750 | 5834 | 1750 | 4047 |
| 100 | 2.2% | 1833 | 5881 | 1833 | 4097 |
| 100 | 2.3% | 1917 | 5928 | 1917 | 4147 |
| 100 | 2.4% | 2000 | 5975 | 2000 | 4197 |
房貸試算
房貸利率計算，房潮這邊以本息平均攤還法，每100萬每月應攤還本金利息，將房貸利率對應繳交的每月本金+利息列在下方。
如果以貸款利率1.7%，貸款總額600萬計算，20年期，每月所需支付的本金+利息款項就是 5648*6=33888(NTD)~ 房貸試算點我!
總結
房潮建議大家善加利用政府房貸利率優惠及補助，能夠實質上幫助房貸族減輕一部分負擔。貸款前先檢視自身是否符合優惠補貼條件，自己本身對於資金調度的需求，以及未來還款的能力。仔細衡量每個細節，選擇最符合自身房屋貸款專案，才能在接下來還款的過程當中，財務上仍有刃有餘。
關於房潮筆記~
零經驗也能快速買房自住投資
HI，大家好，我是房潮!
我在30歲那年買下人生第一間房子！從前，我覺得買房是一件遙不可及的事，沒有富爸爸富媽媽，小資女畢業後工作努力存錢，但眼看步步高升的房價，還是覺的買房遙不可及。
但因為喜愛投資理財，努力學習知識，直到偶然機會，我的觀念徹底轉變，同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資，從買賣到裝潢，希望能將自身經驗分享，並彙整市場資訊做成筆記，期望能夠幫助更多投資自住買房新手。
0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程，非常重要但又容易被忽略的細節，都會在筆記中整理給大家。
空間美學大改造
包租公/婆實戰攻略
這應該是我看過整理得最完整的房貸懶人包了！！！重點時還幫忙把所有銀行都列出來，超感謝版主的用心:))))
感謝您的回覆，希望這些資訊對您有幫助。
謝謝版主的整理與分享，非常實用的資訊~~^^
資訊好詳盡好清楚！
感謝房潮的整理與分享～
超級清楚，謝謝版主!!! 不用爬文~爬這篇就夠了 🙂
整理的好仔細！
每家銀行的方案放進來一起比較，省去了自己到處搜尋的麻煩，感謝房潮分享！
版主的房貸優惠整理得很細心耶!感謝分享!
感謝房潮，這個很重要！已收藏！各銀行的房貸連結跟利率整理也太強大了！
而且不知道原來還有政府補助跟優惠的部份！差點錯失良機！
是說年紀快要超過青年房貸了，怎麼覺的有點可惜！XDDD
謝謝房潮整理出房貸優惠，很詳細很實用。