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今天這個話題相對上比較冷門一點。我本身對於海外房地產投資或是希臘移民投資的議題與商機瞭解並不特別深，也是在因緣際會之下，在2019年做了一趟希臘自助旅行。
因為是一個人自助旅行，有更多機會與當地人有更深入的對話，才發現原來大陸人早已在希臘爆買當地房地產，在雅典以及一些知名觀光小島上，到處都可以看到大陸人的身影…
海外房產投資
這個議題在台灣也不是什麼新東西，台灣從過去市場炒日本房地產，到後來馬來西亞，越南，泰國買房；最近還留有餘溫的投資話題大概就剩柬埔寨。
我本身對於海外買房投資議題並無深入了解，大概總結一些身旁親朋好友以及網上蒐集的資料提供大家參考。
以泰國買房來說，外國客投資的大都是類似酒店公寓這類用於長短租的度假小宅。由於泰國本身就是觀光大國，出租需求非常大，因此在疫情尚未爆發之前其實出租還是蠻容易的。
有一些包租代管業者，看準了大部分外國投資客並不常居住泰國，也無法管理物業，因此專做外國投資客物業管理市場，也是弄得風生水起。
投資房泰國房地產報酬率相對來說還算可以(跟台灣定存比)，加上公寓總價低，200萬台幣起跳就有物件可以選擇，對於想要長期賺收租報酬是一個可以參考的標的。但如果想在短時間賣出賺利差，或是有可能短時間會需要賣房用到資金，勸各位還是打消泰國買房的念頭，因為轉售非常困難。
泰國本地人基本上是不太買或住公寓品項的房子，他們喜歡住透天厝，所以這類項目泰國本地人幾乎不會買。那麼會接手的大部分就是想賺租金收益的外國人，對於國外投資客來說，同時間可能有更多更新，價錢差不多的房子可以選擇，對於想要短期進出賺取價差的投資人來說，短期賣出獲利相對會非常困難。
希臘買房移民
希臘買房又跟泰國買房，東南亞買房不太一樣，每個國家房地產市場面貌本來就不太相同。希臘房地產之所以在中國前兩年非常火爆，主要是因為希臘在瀕臨破產後，放寬外國投資人投資取得黃金簽證的條件。
內容大致就是25萬歐元購買希臘房子，一人買房，可以攜帶全家大小(子女必須21歲以下)一家三代拿到永久居留身分。然後憑著這個希臘綠卡，就可以自由進出歐盟申根26國。
希臘黃金簽證6項條件
這裡幫大家簡單整理目前希臘移民的條件(依照希臘政府政策調整)，不過移民拿到永居並不代表入籍希臘，這兩者之間條件還是有頗大的差別。另外，如果投資人過幾年後賣出希臘房產獲利了解，在賣出時也會喪失永居資格。
希臘黃金簽證條件
- 投資最低 25 萬歐元的物業，簽證期內長期持有，可出租，可轉換物業
- 年滿 18 歲
- 無犯罪等不良紀錄
- 健康狀況良好，逗留希臘期間受醫療保險保障
- 不是歐盟國家居民
- 取得有效申根簽證
可攜帶家庭成員
- 配偶
- 配偶父母
- 18 歲以下的未婚子女
- 18 歲以上未婚並讀全日制學校，經濟上依賴父母的子女
希臘黃金簽證居住要求
取得黃金簽證後，可隨意出入希臘，無須長住當地。申請人並能在大部分歐盟國（即神根區 Schengen Area，成員國如德國、法國、意大利）自由通行及居住。
希臘置產到底好不好
這裡就分兩個部分作探討，一類購置希臘房產是為了投資賺租金價差，一類是真正為了要移民投資。
如果是第一類，這邊勸大家還是不要抱太大美夢。希臘房產地比較沒有所謂的大型開發商，主要都是居民持有土地找包商來蓋房子，價格本身就炒不太起來。
再者歐洲人並沒有有土斯有財的概念，房屋還是回落以住的本質為主。再加上希臘大型飯店也是比較少，短租租出Airbnb市場是比較盛行，租金不算太高，報酬率換算下來一年可能也就3%多。以這樣的報酬數字並不是十分亮眼，若是單純為了投資報酬率不會太漂亮，之後要出售還有轉手問題。
如果是第二類，希臘置產移民投資相對上是好的選擇，除了投資門檻低(25萬歐元)，加上取得黃金簽證條件，相對鄰近國家葡萄牙，西班牙寬鬆許多，這裡就會建議可以作為移民歐洲的一個跳板。
希臘人對中國大陸投資移民觀感
希臘是熱情的民族，對於前幾年希臘瀕臨破產這件事當地年輕人首當其衝，隨著希臘政府開放外國人投資條件，也為當地經濟注入了一些活水，並拯救當地頹廢的房市，當然也造成當地房價開始節節上漲。
希臘民眾普遍還是非常歡迎這些外國投資，外國資金進駐，也因為他們熱情包容的性格，使的旅居在外的人很容易感受到他們的溫暖及幫助。
關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資
HI，大家好，我是房潮!
我在30歲那年買下人生第一間房子！從前，我覺得買房是一件遙不可及的事，沒有富爸爸富媽媽，小資女畢業後工作努力存錢，但眼看步步高升的房價，還是覺的買房遙不可及。
但因為喜愛投資理財，努力學習知識，直到偶然機會，我的觀念徹底轉變，同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資，從買賣到裝潢，希望能將自身經驗分享，並彙整市場資訊做成筆記，期望能夠幫助更多投資自住買房新手。
0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程，非常重要但又容易被忽略的細節，都會在筆記中整理給大家。
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