房貸優惠

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2021房貸優惠補助(更新版)

房潮幫大家整理出來一篇房貸優惠懶人包,不論你是首購或是一般買賣,都可以參考下方,我幫你整理出來2021最新各家銀行房貸優惠資訊。關於特定條件住宅房貸利率補貼優惠,也請參考我幫大家整理的表格。

一般民眾買房申請貸款的途徑有3個方式:

  1. 青年安心成家購屋優惠貸款
  2. 一般房屋貸款
  3. 內政部自購住宅貸款利息補貼

青年安心成家購屋優惠貸款

政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題,提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼;每個青年家庭最多可享有2次補貼機會,這麼好的機會一定要多把握><

#青年安心成家購屋補貼方式?

下列2種補貼擇一申請:

  • 租金補貼:每戶每月最高4,000元。
  • 前2年零利率購置住宅貸款利息補貼:
安心住宅補貼
來源:內政部營建署

#青年安心成家購屋申請條件?

新婚租屋或育有子女租屋者,應具備下列各款條件:

  1. 20歲以上至40歲以下(未滿41歲)。
  2. 家庭成員無自有住宅。
  3. 家庭年收入在60%分位點以下。(如下表)

 

新婚購屋或育有子女購屋者,應具備下列各款條件:

    1. 20歲以上至40歲以下(未滿41歲)。
    2. 住宅狀況應符合下列條件之一:
      (1)家庭成員均無自有住宅。
      (2)僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅。
    3. 家庭年收入在80%分位點以下。(如下表)

 

育有子女換屋者,應具備下列各款條件:

      1. 20歲以上至45歲以下(未滿46歲)。
      2. 家庭成員僅有一戶住宅,該住宅應符合「青年安心成家作業規定」之第17點第3項規定。
      3. 家庭年收入在80%分位點以下。(如下表)
  •  
安心住宅補貼
來源:內政部營建署
銀行專案名稱最高貸款金額首期利率利率結構寬限期
台灣銀行青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率)800萬1.40%起浮動利率3年
台灣銀行青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率)800萬1.19%起浮動利率3年
第一商業銀行青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率)800萬1.19%起浮動利率3年
第一商業銀行青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率)800萬1.40%起浮動利率3年
中國信託商業銀行青年安心成家房貸(一段式利率)800萬1.40%起浮動利率3年
中國信託商業銀行青年安心成家房貸(二階段利率)800萬1.19%起浮動利率3年
台北富邦商業銀行青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率依規定1.56%起浮動利率3年
兆豐國際商業銀行青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)800萬1.19%起浮動利率3年
全國農業金庫股份有限公司青年首次購屋優惠貸款800萬1.19%起浮動利率3年

指數型房貸,理財型房貸

指數型房貸好處在於指標利率可隨市場利率變動而機動調整,使利率定價公平而透明,與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比(基本放款利率由貸款銀行決定,不定期調整),消費者可以獲得更為合理與貼近市場的利率。

理財型房貸,就是借款人可以將以償還的貸款金額,變成可供借款的信用額度;此類的房貸特別適合有短期資金需求的投資人。比如做生意資金需要時常調度的老闆或投資者,就能以比一般信貸更低貸款借出資金。

銀行專案名稱最高貸款金額首期利率利率結構寬限期
華南商業銀行定儲利率指數型房貸依規定1.57%浮動利率3年
華南商業銀行理財循環貸-隨借隨還型依規定2.25%浮動利率3年
上海商業儲蓄銀行指數型房貸專案依規定1.35%浮動利率1年
高雄銀行低利指數型房貸專案依規定2.00%浮動利率5年
王道商業銀行理財型房貸依規定2.27%浮動利率0年
渣打國際商業銀行一般指數型利率房貸依規定1.60%浮動利率2年
渣打國際商業銀行MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型/50%/100%依規定1.7%/1.85%/2.05%浮動利率2年
台中商業銀行理財指數型房貸依規定2.09%浮動利率0年
遠東國際商業銀行指數型房貸(首購)專案依規定1.35%浮動利率2年
遠東國際商業銀行 理財型房貸專案依規定1.8%浮動利率2年
元大商業銀行指數型房貨依規定1.33%浮動利率3年
玉山商業銀行理財型房貸依規定1.98%浮動利率0年
玉山商業銀行 指數型房貸依規定1.48%浮動利率3年
日盛國際商業銀行指數型房貸專案依規定1.56%浮動利率3年
日盛國際商業銀行活利貸(理財型房貸)依規定1.99%浮動利率0年
安泰商業銀行理財型房貸依規定2.3%浮動利率0年
中國信託商業銀行理財型房貸(回覆型房貸)依規定2.22%浮動利率0年

各家銀行房貸優惠

更多銀行房貸優惠訊息,請直接點我

貸款總金額(萬)房貸利率20年期貸款利息(月)20 年期貸款本金+利息(月)30年期貸款利息(月)30 年期貸款本金+利息(月)
1001.0%83353338333524
1001.1%91753779173569
1001.2%1000542210003615
1001.3%1038546710383662
1001.4%1167551211673709
1001.5%1250555712503756
1001.6%1333560313333803
1001.7%1417564814173851
1001.8%1500569415003900
1001.9%1583574115833948
1002.0%1667578716673997
1002.1%1750583417504047
1002.2%1833588118334097
1002.3%1917592819174147
1002.4%2000597520004197

房貸試算

房貸利率計算,房潮這邊以本息平均攤還法,每100萬每月應攤還本金利息,將房貸利率對應繳交的每月本金+利息列在下方。

如果以貸款利率1.7%,貸款總額600萬計算,20年期,每月所需支付的本金+利息款項就是 5648*6=33888(NTD)~ 房貸試算點我!

總結

房潮建議大家善加利用政府房貸利率優惠及補助,能夠實質上幫助房貸族減輕一部分負擔。貸款前先檢視自身是否符合優惠補貼條件,自己本身對於資金調度的需求,以及未來還款的能力。仔細衡量每個細節,選擇最符合自身房屋貸款專案,才能在接下來還款的過程當中,財務上仍有刃有餘。

大頭

關於房潮筆記~
零經驗也能快速買房自住投資

HI,大家好,我是房潮!

我在30歲那年買下人生第一間房子!從前,我覺得買房是一件遙不可及的事,沒有富爸爸富媽媽,小資女畢業後工作努力存錢,但眼看步步高升的房價,還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財,努力學習知識,直到偶然機會,我的觀念徹底轉變,同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資,從買賣到裝潢,希望能將自身經驗分享,並彙整市場資訊做成筆記,期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程,非常重要但又容易被忽略的細節,都會在筆記中整理給大家。

9 thoughts on “房貸優惠”

  1. Avatar

    這應該是我看過整理得最完整的房貸懶人包了!!!重點時還幫忙把所有銀行都列出來,超感謝版主的用心:))))

  2. Avatar

    感謝房潮,這個很重要!已收藏!各銀行的房貸連結跟利率整理也太強大了!
    而且不知道原來還有政府補助跟優惠的部份!差點錯失良機!
    是說年紀快要超過青年房貸了,怎麼覺的有點可惜!XDDD

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