5678萬拍下300萬透天厝，法拍透天得標者竟是屋主本人案件分享.

#步驟一 上網尋找法拍屋資訊

法拍屋查詢系統新版可以透過下面連結找到最新法拍屋釋出資訊

1.司法院官網，進入後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」即可查詢各地方法院之拍賣資料。

2.各地方法院網站。

3.台灣金融資產服務有限公司，俗稱金拍屋。

4.各家銀行官網資訊，就是所謂的銀拍屋。

#步驟二 調閱謄本

調閱該物件的土地及建物謄本。

謄本就如同房屋的身分證，可以看出房屋的基本資料，

包含登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、主要建材、建物完成日期等。

此外，登記次序更可看出此房屋是轉第幾手及屋主持有的時間，

其中最重要的是，「擔保債權總金額」代表抵押給銀行擁有的「權利總值」，通常為貸款金額的1.2倍。

調閱謄本有兩個方式(費用都是每頁20元)：

1. 自行至地政事務所申請。
2. Hinet地政服務網申請。

#步驟三 勘查心儀標的物

對於想要投標的標的物，建議可以先在Google地圖勘查一下附近的住家環境。實際走訪多詢問附近里長街訪鄰居的意見也非常重要。如果你勇氣十足的話，不妨去按個門鈴，運氣好的情況下，屋主會願意讓你進門看房子。

#步驟四 準備資金以及法拍貸款試算

房屋貸款簡易試算

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#步驟五 法拍屋投標

如果您是要親自到法院去投標，記得購買標單一份10元，可多買幾份避免筆誤。

最後就備妥標單、保證金支票、身分證及印章、在法院公告的時間地點到場投標即可。

#步驟六 得標後貸款繳清尾款

得標後需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得「不動產權利移轉證明書」。

由於一般人很難全額現金買屋，此時就要尋求銀行幫忙代墊尾款，代墊款為無擔保借款，因此利率較高，不過借款天數因為比較短，實際上金額都在可以接受的範圍。投標者可以在投標前致電向銀行申請該標的物的估價， 對可貸款的金額及自備款有個底，以免產生資金不足的狀況。

整個流程辦下來約1~2個月時間，辦完房貸，完成點交程序後，整個流程就算結束。