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許多危老房子因為基地小，屋主選擇自行跑危老重建流程，但陌生的申請程序常讓人摸不著頭緒。本篇將給您完整危老重建懶人包SOP，讓您能更快速上手
1.危老重建資格調查
想要申請危老的房子，最基本要符合老舊且危險這兩個條件，當然，確保事先調查家中的房子包括:
- 是否在都市計畫範圍內
- 是否為合法建築物
- 是否為「不具歷史文化保存價值」
- 屋齡是否超過三十年
符合上述四項才符合危老申請的基本條件! 如果說服和前三項但屋齡不夠老，也是可以嘗試申請，不過被打槍的機率會比較高。
2.召集住戶
下一步就是找左鄰右舍一同參與，由於危老重建需要一半以上住戶同意，越多人參與，相對能夠重建的區域也越大。如果說在整合上發生困難，建議也可以找第三方公司去協助處理，加速整合過程。
3.撰寫危老重建計畫書
接下來就進入撰寫重建計畫書內容，由於內容複雜區要有專業度，建議找開業建築師或是危老推動師撰寫。術業有專攻，就像你生病會去找醫生問診開處方，蓋房子則是要找專業的人員撰寫計畫書，必免將來被退件風險大增。
4.申請危老重建貸款
當地縣市政府都發局核准重建計畫書後，屋主就可開始向銀行貸款危老重建費用，這往往是最關鍵的步驟，資金不足通常是阻礙個人申請危老時，會遭遇到的最大難題。最常見的狀況是有房子的人，不見得有錢，尤其是許多屋主已經高齡、已退休無收入，在申請危老貸款時，成數也會被打折扣，這也使不少剛開始有意願屋主，最後只好打消念頭。
5.危老重建貸款銀行資訊
6.籌措其他資金來源
若自備款不足，銀行通常會建議增加其他有財力證明的連帶保證人做信貸，或是借款人轉由有還款能力的配偶或子女擔任，以取得銀行信任，或是本身房貸已繳清或部分繳清，可以選擇增貸，跟親友調度借貸資金也是一個選項。
7.申請建照以及找尋營造廠
這部分若您本身沒有合作的營造廠，建議可以找建築師或是危老推動師介紹，他們通常都會提供一條龍服務。
危老重建容積獎勵
中小型基地平均申請可以到28%至30%，但五百坪以上的大型基地，平均則能申請到30%至40%的容積獎勵，顯示基地愈大，對於危老可申請到的容積獎勵愈有利。
危老案容積獎勵有分成*優先申請*與*其他申請*，優先申請包括耐震設計、時程與規模獎勵、基地退縮設計，這三項若符合規定，分別可拿8%、10%、10%，合計28%的容積獎勵，但若想增加其他項目，像是綠建築、智慧建築、無障礙設計等，容積獎勵雖會加大，但相對建造成本也會跟著增加。大致上就是容積獎勵申請愈多，成本愈貴，這是規畫時必須考慮的。
關於房潮筆記!
零經驗也能快速買房自住投資
HI，大家好，我是房潮!
我在30歲那年買下人生第一間房子！從前，我覺得買房是一件遙不可及的事，沒有富爸爸富媽媽，小資女畢業後工作努力存錢，但眼看步步高升的房價，還是覺的買房遙不可及。
但因為喜愛投資理財，努力學習知識，直到偶然機會，我的觀念徹底轉變，同時間很快的就買到我自己的第一間房子。從自住到投資，從買賣到裝潢，希望能將自身經驗分享，並彙整市場資訊做成筆記，期望能夠幫助更多投資自住買房新手。
0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程，非常重要但又容易被忽略的細節，都會在筆記中整理給大家。
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